Gunderslevvej 2, Rejnstrup, 4250 Fuglebjerg — Landejendom · 146 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 18.395 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 18395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.330 kr/m².5.640.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.822.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
2017Bygget
2001apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1998dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 26 4250 Fuglebjerg	168 m²	2,6 km	23-03-2025	3.950.000 kr.	23.512 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	5,1 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev 4250 Fuglebjerg	196 m²	4,6 km	25-09-2025	13.674.500 kr.	69.768 kr./m²
Røgeskovvej 1, Røgeskov 4250 Fuglebjerg	156 m²	6,8 km	30-09-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Krummerupvej 33, Krummerup 4250 Fuglebjerg	155 m²	7,1 km	29-09-2025	5.450.000 kr.	35.161 kr./m²
Højbjergvej 10A 4250 Fuglebjerg	239 m²	3,4 km	31-12-2023	12.170.000 kr.	50.921 kr./m²
Haldager Mark Vej 5 4250 Fuglebjerg	113 m²	7,1 km	24-08-2025	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	7,3 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	4,9 km	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	5,9 km	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu