Gyldenvangsvej 5, Sulbæk, 9900 Frederikshavn — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 8.397 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 8397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.333 kr/m² × 45 m².1.049.985 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8397 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering696.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,33 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2020 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 696.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
2016mar.Ejerandel overdraget
2008feb.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knappenvej 15, Sulbæk 9900 Frederikshavn	45 m²	609 m	24-08-2025	1.000.000 kr.	22.222 kr./m²
Måensvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	42 m²	459 m	19-09-2024	480.000 kr.	11.429 kr./m²
Knappenvej 50, Sulbæk 9900 Frederikshavn	44 m²	875 m	01-02-2025	1.000.000 kr.	22.727 kr./m²
Knappenvej 19, Sulbæk 9900 Frederikshavn	50 m²	617 m	09-04-2024	410.000 kr.	8.200 kr./m²
Hedestien 71, Understed 9900 Frederikshavn	50 m²	1,9 km	20-05-2024	800.000 kr.	16.000 kr./m²
Lyngmosevej 7, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	195 m	03-07-2025	1.420.000 kr.	23.667 kr./m²
Lærkevangsvej 47, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	205 m	01-01-2026	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Kratvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	58 m²	763 m	21-09-2026	1.000.000 kr.	17.241 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	441 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	842 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu