Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Johan Knudsens Vej 3

Villa · 150 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 625 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 560.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.792 kr/m².2.556.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJohan gns: 15.759 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+44,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.329.760 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 2.238.472 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,25 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.329.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2017jun.Ejerandel overdraget
2013aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan Knudsens Vej 12 9900 Frederikshavn	132 m²	73 m	11-06-2024	1.700.000 kr.	12.879 kr./m²
Johan Knudsens Vej 9 9900 Frederikshavn	169 m²	61 m	21-08-2026	3.550.000 kr.	21.006 kr./m²
Johan Knudsens Vej 9 9900 Frederikshavn	169 m²	61 m	20-05-2024	3.150.000 kr.	18.639 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 6 9900 Frederikshavn	157 m²	50 m	07-07-2025	1.660.000 kr.	10.573 kr./m²
Bindesbøllsvej 1 9900 Frederikshavn	140 m²	142 m	16-04-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Gustav Wieds Vej 1 9900 Frederikshavn	138 m²	41 m	09-10-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Hulda Lütkens Vej 6 9900 Frederikshavn	154 m²	532 m	21-05-2026	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Gustav Wieds Vej 4 9900 Frederikshavn	135 m²	51 m	03-09-2025	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	162 m²	224 m	27-11-2023	4.565.000 kr.	28.179 kr./m²
Brovigvej 5 9900 Frederikshavn	144 m²	1,0 km	26-10-2025	2.695.000 kr.	18.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu