Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Holger Drachmanns Vej 2B

Villa · 146 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.003 kr/m².2.430.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolger gns: 22.131 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+103,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.175.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,96 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.175.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1981Bygget
1970apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Drachmanns Vej 6 9900 Frederikshavn	157 m²	82 m	07-07-2025	1.660.000 kr.	10.573 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	162 m²	138 m	27-11-2023	4.565.000 kr.	28.179 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 9 9900 Frederikshavn	183 m²	33 m	28-08-2024	4.050.000 kr.	22.131 kr./m²
Bindesbøllsvej 1 9900 Frederikshavn	140 m²	95 m	16-04-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Gustav Wieds Vej 1 9900 Frederikshavn	138 m²	60 m	09-10-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Gustav Wieds Vej 4 9900 Frederikshavn	135 m²	38 m	03-09-2025	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Hulda Lütkens Vej 6 9900 Frederikshavn	154 m²	458 m	21-05-2026	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Johan Knudsens Vej 12 9900 Frederikshavn	132 m²	161 m	11-06-2024	1.700.000 kr.	12.879 kr./m²
Brovigvej 5 9900 Frederikshavn	144 m²	960 m	26-10-2025	2.695.000 kr.	18.715 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 16 9900 Frederikshavn	145 m²	1,1 km	23-06-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu