Prisvurdering · 4550 Asnæs

Gyvelbakken 11, Veddinge Bk

Fritidshus · 50 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 2.431 m², 2 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 2431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.697.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i Veddinge BkMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge Bk (4550, sidste 24 mdr.): 37.540 kr/m² × 50 m².1.877.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Prisstigning 200% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.394.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+274,09 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2003 · Alm. Salg: 213.333 kr.
24. feb. 2004 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.394.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, familiehandel640.000 kr.
2003dec.Ejerskifte213.333 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringbakken 20, Veddinge Bk 4550 Asnæs	50 m²	411 m	18-09-2026	2.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Bøgevej 4, Høve 4550 Asnæs	50 m²	1,6 km	21-05-2025	1.025.000 kr.	20.500 kr./m²
Leifavej Nordre 1 4550 Asnæs	50 m²	2,0 km	23-03-2025	1.100.000 kr.	22.000 kr./m²
Leifavej Vestre 7 4550 Asnæs	51 m²	2,1 km	20-10-2024	1.340.000 kr.	26.275 kr./m²
Egebakken 45, Veddinge Bk 4550 Asnæs	38 m²	431 m	20-05-2026	1.595.000 kr.	41.974 kr./m²
Lindevej 4, Høve 4550 Asnæs	44 m²	1,6 km	06-09-2024	1.251.000 kr.	28.432 kr./m²
Skelbakken 5, Veddinge Bk 4550 Asnæs	63 m²	467 m	12-09-2026	1.705.000 kr.	27.063 kr./m²
Leifa Tværvej 6 4550 Asnæs	47 m²	2,1 km	08-04-2025	1.450.000 kr.	30.851 kr./m²
Hulvej 10 4550 Asnæs	42 m²	1,3 km	08-02-2024	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Leifavej Vestre 32 4550 Asnæs	45 m²	2,0 km	10-02-2026	1.590.000 kr.	35.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu