Prisvurdering · 9600 Aars

Gyvellunden 25

Villa · 168 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 736 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 736 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.088 kr/m².2.897.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvellunden gns: 20.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²+43,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2026 (0 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Prisstigning 526% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering2.807.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,21 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 535.000 kr.
1. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.807.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
Bygget
2025jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026535.000 kr.
2020aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	94 m	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Gyvellunden 6 9600 Aars	196 m²	154 m	28-07-2025	3.750.000 kr.	19.133 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	353 m	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Stenildhøjvej 63 9600 Aars	167 m²	441 m	24-05-2024	2.681.000 kr.	16.054 kr./m²
Stenildhøjvej 55 9600 Aars	170 m²	399 m	16-05-2024	2.247.500 kr.	13.221 kr./m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	535 m	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Stenildhøjdalen 155 9600 Aars	171 m²	594 m	26-06-2026	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Stenildhøjdalen 177 9600 Aars	167 m²	704 m	13-04-2026	3.485.000 kr.	20.868 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	645 m	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Solvænget 2 9600 Aars	167 m²	822 m	12-08-2024	1.740.000 kr.	10.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu