Halsvej 28, 9310 Vodskov — Villa · 73 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 545 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.916 kr/m².1.621.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHalsvej gns: 13.720 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²-6,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering572.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,60 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 572.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg475.000 kr.
1995majEjerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsvej 41 9310 Vodskov	115 m²	200 m	19-11-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Halsvej 166, Stae 9310 Vodskov	127 m²	4,2 km	28-01-2025	1.875.000 kr.	14.764 kr./m²
Halsvej 273B, Vester Hassing 9310 Vodskov	112 m²	7,2 km	02-03-2025	1.075.000 kr.	9.598 kr./m²
Halsvej 219A, Vester Hassing 9310 Vodskov	129 m²	6,5 km	23-08-2025	1.825.000 kr.	14.147 kr./m²
Halsvej 219B, Vester Hassing 9310 Vodskov	139 m²	6,5 km	05-05-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Langbrokrovej 4 9310 Vodskov	60 m²	1,1 km	13-05-2026	1.245.000 kr.	20.750 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	1,2 km	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	1,3 km	03-05-2026	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	1,3 km	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Anesmindevej 10 9310 Vodskov	100 m²	1,3 km	03-09-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu