Hans Povlsensvej 9, 9240 Nibe — Villa · 165 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 916 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 828.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.750 kr/m².2.653.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 9.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.214.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,38 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.214.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	34 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Thit Jensens Vej 17 9240 Nibe	170 m²	65 m	02-04-2025	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Gartnervangen 14 9240 Nibe	166 m²	305 m	02-10-2024	2.270.000 kr.	13.675 kr./m²
Pinstrup Høj 2 9240 Nibe	171 m²	143 m	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.421 kr./m²
Gartnervangen 38 9240 Nibe	170 m²	248 m	25-11-2023	2.765.000 kr.	16.265 kr./m²
Teglageren 35 9240 Nibe	165 m²	507 m	17-09-2025	2.212.500 kr.	13.409 kr./m²
Søndergade 61 9240 Nibe	164 m²	488 m	01-07-2026	1.900.000 kr.	11.585 kr./m²
Jeppe Åkjærsvej 9 9240 Nibe	154 m²	91 m	21-07-2026	1.895.000 kr.	12.305 kr./m²
Teglageren 46 9240 Nibe	160 m²	400 m	30-11-2025	2.925.000 kr.	18.281 kr./m²
Tommelise 6 9240 Nibe	170 m²	470 m	21-04-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu