Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Harebakken 13

Villa · 184 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.197 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 2001. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 890.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.750 kr/m².2.858.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Udbudspris 1.5× over median (18994 vs 13004 kr/m²)+8,20 pct.
3Vores vurdering3.760.513 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.325.175 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+392,33 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1998 · Alm. Salg: 763.820 kr.
I dag · vores estimat: 3.760.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1998jul.Solgt, alm. frit salg763.820 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harebakken 3 4400 Kalundborg	162 m²	66 m	20-05-2025	1.800.000 kr.	11.111 kr./m²
Hjorthøj 34 4400 Kalundborg	185 m²	578 m	29-09-2024	2.295.000 kr.	12.405 kr./m²
Toftedalsvej 5 4400 Kalundborg	176 m²	408 m	07-12-2024	4.495.000 kr.	25.540 kr./m²
Lyngknuden 21 4400 Kalundborg	171 m²	217 m	29-09-2025	2.595.000 kr.	15.175 kr./m²
Lyngknuden 27 4400 Kalundborg	172 m²	324 m	11-02-2024	2.795.000 kr.	16.250 kr./m²
Nyrup By 4 4400 Kalundborg	193 m²	597 m	31-07-2024	2.700.000 kr.	13.990 kr./m²
Kystvejen 128 4400 Kalundborg	189 m²	777 m	10-09-2025	4.650.000 kr.	24.603 kr./m²
Hjorthøj 38 4400 Kalundborg	193 m²	620 m	10-11-2025	3.200.000 kr.	16.580 kr./m²
Bakkedalsvej 3 4400 Kalundborg	171 m²	463 m	20-01-2026	1.750.000 kr.	10.234 kr./m²
Nyrupvej 113 4400 Kalundborg	198 m²	490 m	02-02-2025	2.300.000 kr.	11.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu