Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Hastrupvej 9

Villa · 269 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 10.184 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1998. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
1998
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
269 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
10184 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.156.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.126 kr/m².4.847.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHastrupvej gns: 30.275 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²+10,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk269 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.217.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,60 pct. siden okt. 2020
389k2,7M5,0M7,4M9,7M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20207.500.000 kr.14. sep. 20259.700.000 kr.I dag · vores estimat7.217.272 kr.Markedet · 19921.481.114 kr.Markedet · 19931.305.995 kr.Markedet · 19941.598.129 kr.Markedet · 19951.972.039 kr.Markedet · 1996407.266 kr.Markedet · 19971.299.270 kr.Markedet · 19981.597.322 kr.Markedet · 19992.434.450 kr.Markedet · 20002.668.211 kr.Markedet · 20012.693.766 kr.Markedet · 20023.066.600 kr.Markedet · 20032.916.498 kr.Markedet · 20042.861.084 kr.Markedet · 20053.685.569 kr.Markedet · 20062.380.650 kr.Markedet · 20073.465.527 kr.Markedet · 20084.526.463 kr.Markedet · 20094.043.070 kr.Markedet · 20103.220.737 kr.Markedet · 20113.411.727 kr.Markedet · 20122.616.294 kr.Markedet · 20133.690.411 kr.Markedet · 20143.472.521 kr.Markedet · 20153.771.649 kr.Markedet · 20164.214.423 kr.Markedet · 20174.123.232 kr.Markedet · 20184.109.782 kr.Markedet · 20194.259.077 kr.Markedet · 20205.572.066 kr.Markedet · 20214.509.785 kr.Markedet · 20226.135.083 kr.Markedet · 20235.160.227 kr.Markedet · 20245.992.244 kr.Markedet · 20254.998.558 kr.Markedet · 20266.978.667 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg
7.500.000 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg
9.700.000 kr.
I dag · vores estimat
7.217.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte7.500.000 kr.
  • 2016okt.Ejerskifte
  • 2003apr.Ejerskifte
  • 1998Ombygning
  • 1996dec.Ejerskifte
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hastrupvej 3
4621 Gadstrup		196 m²922 m07-04-20254.800.000 kr.24.490 kr./m²
Køgevej 230
4621 Gadstrup		251 m²1,3 km25-01-20248.500.000 kr.33.865 kr./m²
Snoldelev Bygade 9
4621 Gadstrup		308 m²1,6 km09-06-20243.250.000 kr.10.552 kr./m²
Allershøjvejen 6, Hastrup
4621 Gadstrup		215 m²1,4 km13-08-20255.700.000 kr.26.512 kr./m²
Snoldelev Bygade 36
4621 Gadstrup		216 m²1,9 km25-05-20254.260.000 kr.19.722 kr./m²
Sylevænget 1, Snoldelev
4621 Gadstrup		221 m²2,2 km19-06-20243.750.000 kr.16.968 kr./m²
Sikærsvej 21, Snoldelev
4621 Gadstrup		193 m²1,7 km30-09-20254.995.000 kr.25.881 kr./m²
Hørvænget 4, Snoldelev
4621 Gadstrup		195 m²2,0 km17-12-20243.995.000 kr.20.487 kr./m²
Brordrup Bygade 3
4621 Gadstrup		267 m²4,5 km23-06-20255.100.000 kr.19.101 kr./m²
Sivænget 1, Snoldelev
4621 Gadstrup		174 m²1,9 km08-04-20264.120.000 kr.23.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden