Hattemagervej 11

Villa · 165 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.091 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1091 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.445 kr/m².4.882.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHattemagervej gns: 24.676 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 40.202 kr/m²-38,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.851.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,82 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.851.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hattemagervej 9 3100 Hornbæk	120 m²	24 m	03-06-2024	2.795.000 kr.	23.292 kr./m²
Nålemagervej 4 3100 Hornbæk	160 m²	79 m	12-12-2024	4.795.000 kr.	29.969 kr./m²
Løvvænget 14 3100 Hornbæk	161 m²	424 m	02-07-2026	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	618 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	701 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Holmegårdsvej 3 3100 Hornbæk	157 m²	670 m	12-02-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Søvænget 23 3100 Hornbæk	166 m²	1,0 km	01-10-2026	9.535.000 kr.	57.440 kr./m²
Løvvænget 7 3100 Hornbæk	182 m²	390 m	27-01-2024	4.575.000 kr.	25.137 kr./m²
Hornebyvej 74 3100 Hornbæk	174 m²	781 m	08-05-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²
Sauntevej 25 3100 Hornbæk	155 m²	764 m	10-08-2026	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu