Prisvurdering · 5230 Odense M

Christian IX's Vej 25

Villa · 190 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 849 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.404.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.054 kr/m².6.622.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 37.327 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.408 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.593.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,82 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2003 · Alm. Salg: 2.922.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.593.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Solgt, alm. frit salg2.922.500 kr.
1997nov.Ejerskifte
1962Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian IX's Vej 5 5230 Odense M	182 m²	152 m	03-02-2026	8.825.000 kr.	48.489 kr./m²
Christian IX's Vej 8 5230 Odense M	207 m²	155 m	10-12-2024	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Christian IX's Vej 2A 5230 Odense M	159 m²	230 m	07-02-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Læssøegade 121 5230 Odense M	192 m²	182 m	18-03-2025	4.900.000 kr.	25.521 kr./m²
Hostrupsvej 11 5230 Odense M	186 m²	163 m	11-01-2024	7.625.000 kr.	40.995 kr./m²
Læssøegade 124 5230 Odense M	183 m²	123 m	04-11-2025	6.150.000 kr.	33.607 kr./m²
Tietgens Allé 17 5230 Odense M	187 m²	298 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Chr. Richardts Vej 42 5230 Odense M	193 m²	332 m	18-05-2026	7.900.000 kr.	40.933 kr./m²
Hunderupvej 97 5230 Odense M	190 m²	511 m	28-06-2025	7.850.000 kr.	41.316 kr./m²
Hostrupsvej 10 5230 Odense M	199 m²	165 m	24-07-2026	7.475.000 kr.	37.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu