Havnevej 117, 8500 Grenaa — Villa · 123 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.290 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.869 kr/m².1.199.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.638 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.400.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,41 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.400.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet1.450.000 kr.
1996majEjerskifte
1976Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	54 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	178 m	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	177 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	412 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	422 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	209 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	497 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	454 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	319 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	550 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu