Havnevej 131A, 8500 Grenaa — Villa · 94 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 293 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1990. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.397.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.000 kr.

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.504 kr/m².959.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.638 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 293 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering784.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,51 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2017 · Alm. Salg: 491.966 kr.
I dag · vores estimat: 784.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt på tvangsauktion491.966 kr.
2007nov.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1990Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	57 m	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	90 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	208 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8500 Grenaa	98 m²	421 m	26-06-2024	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Nyvej 4 8500 Grenaa	102 m²	93 m	05-08-2026	810.000 kr.	7.941 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	210 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	393 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	149 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	435 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 12 8500 Grenaa	101 m²	470 m	03-10-2026	1.295.000 kr.	12.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu