Havnevej 86, 8500 Grenaa — Rækkehus · 78 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 312 m², 4 værelser, opført i 1915. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 65.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.619 kr/m².915.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.471 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering673.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,85 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2003 · Alm. Salg: 581.000 kr.
I dag · vores estimat: 673.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg581.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvangen 11 8500 Grenaa	80 m²	860 m	18-08-2024	1.049.000 kr.	13.112 kr./m²
Djursgade 47 8500 Grenaa	74 m²	862 m	09-10-2024	565.000 kr.	7.635 kr./m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	670 m	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	796 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	720 m	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Vinkelvej 27 8500 Grenaa	90 m²	743 m	27-07-2026	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Vinkelvej 23 8500 Grenaa	90 m²	756 m	15-02-2026	915.000 kr.	10.167 kr./m²
Vinkelvej 17 8500 Grenaa	90 m²	759 m	23-10-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Vinkelvej 9 8500 Grenaa	90 m²	786 m	20-06-2025	1.040.000 kr.	11.556 kr./m²
Sønder Allé 43B 8500 Grenaa	86 m²	1,2 km	07-05-2025	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu