Hedegårdsvej 30, Ræhr

Villa · 233 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 41.340 m², 2 værelser, opført i 1860, renoveret i 1992. Beliggende i Thisted Kommune (7730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 41340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.338 kr/m².1.513.500 kr.
2Boligareal større end typisk233 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)41340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.436.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+220,55 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.436.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1992Ombygning
1989dec.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybakken 10, Ræhr 7730 Hanstholm	184 m²	1,1 km	20-02-2025	550.000 kr.	2.989 kr./m²
Solbakken 29, Ræhr 7730 Hanstholm	188 m²	1,5 km	27-08-2024	730.000 kr.	3.883 kr./m²
Thistedvej 61, Ræhr 7730 Hanstholm	155 m²	1,0 km	06-03-2025	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Kællingdal 23, Hamborg 7730 Hanstholm	205 m²	2,9 km	05-12-2024	4.995.000 kr.	24.366 kr./m²
Hamborgvej 99, Febbersted 7730 Hanstholm	158 m²	1,5 km	06-08-2025	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Hvedemarken 59 7730 Hanstholm	225 m²	3,9 km	03-09-2025	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Havremarken 30 7730 Hanstholm	229 m²	4,0 km	04-11-2024	1.295.000 kr.	5.655 kr./m²
Fresiavænget 42 7730 Hanstholm	240 m²	4,0 km	30-06-2024	1.295.000 kr.	5.396 kr./m²
Præstebakken 11, Ræhr 7730 Hanstholm	141 m²	1,3 km	16-09-2025	495.000 kr.	3.511 kr./m²
Gyvelvænget 132 7730 Hanstholm	240 m²	4,3 km	14-11-2023	1.125.000 kr.	4.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu