Hedegade 84

Villa · 72 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 818 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.025.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.917 kr/m².4.664.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.420.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,95 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.420.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2007majEjerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	119 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	257 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Hedegade 72 4000 Roskilde	123 m²	73 m	31-03-2026	5.900.000 kr.	47.967 kr./m²
Hedegade 86 4000 Roskilde	127 m²	14 m	30-08-2025	6.395.000 kr.	50.354 kr./m²
Hedegade 67 4000 Roskilde	144 m²	101 m	23-06-2025	5.695.000 kr.	39.549 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	74 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	648 m	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
I P Hansens Vej 28 4000 Roskilde	69 m²	728 m	06-02-2024	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Nygade 4 4000 Roskilde	75 m²	752 m	27-08-2026	4.445.000 kr.	59.267 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	919 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu