Hedegade 86

Villa · 127 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 834 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.771.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.206 kr/m².5.435.400 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1965-bygning+9,80 pct.
3Vores vurdering6.050.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,39 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.050.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.395.000 kr.
2023mar.Ejerskifte5.000.000 kr.
2022Ombygning
2021nov.Ejerskifte3.400.000 kr.
1980majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegade 72 4000 Roskilde	123 m²	85 m	31-03-2026	5.900.000 kr.	47.967 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	105 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Hedegade 67 4000 Roskilde	144 m²	88 m	23-06-2025	5.695.000 kr.	39.549 kr./m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	268 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Hedegade 28 4000 Roskilde	154 m²	622 m	07-05-2025	5.605.000 kr.	36.396 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	14 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Hedegade 6 4000 Roskilde	187 m²	920 m	05-11-2024	8.850.000 kr.	47.326 kr./m²
Fyrrevej 9 4000 Roskilde	128 m²	224 m	09-06-2024	4.825.000 kr.	37.695 kr./m²
Fyrrevej 34 4000 Roskilde	124 m²	232 m	16-07-2024	3.851.000 kr.	31.056 kr./m²
Lindevej 35 4000 Roskilde	127 m²	434 m	10-03-2025	6.433.000 kr.	50.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu