Hedelunden 17, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 72 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.050 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1050 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.805 kr/m².858.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedelunden gns: 10.949 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-27,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering734.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,38 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 2026 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 734.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1981nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelunden 13, Lyngøen 9370 Hals	65 m²	44 m	24-04-2024	1.085.000 kr.	16.692 kr./m²
Hedelunden 15, Lyngøen 9370 Hals	82 m²	29 m	14-08-2025	930.000 kr.	11.341 kr./m²
Uglevej 3, Hou 9370 Hals	74 m²	245 m	22-05-2024	960.000 kr.	12.973 kr./m²
Svanevej 13, Hou 9370 Hals	72 m²	535 m	13-06-2026	690.000 kr.	9.583 kr./m²
Lonevej 27, Torndal 9370 Hals	75 m²	317 m	10-05-2026	570.000 kr.	7.600 kr./m²
Koldkærgårdsvej 9, Koldkær 9370 Hals	72 m²	697 m	17-06-2024	950.000 kr.	13.194 kr./m²
Falkevej 6, Lyngøen 9370 Hals	77 m²	158 m	24-09-2025	850.000 kr.	11.039 kr./m²
Koldkærgårdsvej 3, Koldkær 9370 Hals	72 m²	720 m	17-08-2026	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Torndalsvej 11, Hou 9370 Hals	69 m²	406 m	10-06-2026	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Koldkærgårdsvej 15, Koldkær 9370 Hals	73 m²	691 m	23-04-2026	800.000 kr.	10.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu