Hedelundsvej 35

Villa · 320 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 33.085 m², 8 værelser, opført i 1902, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 33085 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.866 kr/m².2.193.500 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.097.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+162,13 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 950.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.097.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2020dec.Ejerskifte950.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1998Ombygning
1985majEjerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baggesvognsvej 191 9870 Sindal	320 m²	1,2 km	26-09-2025	4.500.000 kr.	14.062 kr./m²
Virkelystvej 15 9870 Sindal	217 m²	1,0 km	03-07-2024	2.450.000 kr.	11.290 kr./m²
Frejasvej 1 9870 Sindal	257 m²	2,3 km	04-08-2025	1.735.000 kr.	6.751 kr./m²
Stokholmvej 63 9870 Sindal	191 m²	902 m	24-02-2025	1.850.000 kr.	9.686 kr./m²
Hybenvej 6 9870 Sindal	215 m²	1,7 km	30-06-2026	980.000 kr.	4.558 kr./m²
Hjørringvej 150 9870 Sindal	367 m²	3,1 km	20-03-2024	2.495.000 kr.	6.798 kr./m²
Parallelvej 2A 9870 Sindal	224 m²	1,9 km	01-12-2024	1.995.000 kr.	8.906 kr./m²
Nørrelund 19 9870 Sindal	194 m²	1,2 km	05-05-2025	1.795.000 kr.	9.253 kr./m²
Pletvej 80, Mosbjerg 9870 Sindal	333 m²	4,1 km	10-12-2023	1.925.000 kr.	5.781 kr./m²
Nørrelund 18 9870 Sindal	191 m²	1,3 km	25-02-2025	2.210.000 kr.	11.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu