Hedevej 43

Villa · 174 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.353.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.153 kr/m².4.610.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.676 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-44,50 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
5Vores vurdering6.037.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+189,56 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2006 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.037.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2006jul.Solgt, alm. frit salg2.085.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	118 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	261 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	292 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	127 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	234 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Hedevej 37 8240 Risskov	120 m²	76 m	18-03-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	52 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	69 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	190 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	527 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu