Heimdalsvej 9

Villa · 207 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 958 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.381.000 kr.
Offentlig grundværdi: 693.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.164 kr/m².3.588.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeimdalsvej gns: 13.044 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-30,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.111.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,47 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.111.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1971sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvej 27 4700 Næstved	111 m²	154 m	17-05-2024	1.495.000 kr.	13.468 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	341 m	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	418 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	378 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	616 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	693 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	504 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	1,1 km	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Rolighedsvej 15 4700 Næstved	219 m²	833 m	08-06-2025	4.515.000 kr.	20.616 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16 4700 Næstved	211 m²	1,4 km	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu