Prisvurdering · 5970 Ærøskøbing

Hellebakken 1

Villa · 297 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 109.672 m², 7 værelser, opført i 2006. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 109672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.049 kr/m².2.294.000 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)109672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.858.585 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.511.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+696,49 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2000 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.858.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Ejerskifte
Bygget
2000sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006610.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 18 5970 Ærøskøbing	235 m²	974 m	19-12-2023	2.540.000 kr.	10.809 kr./m²
Fæstevej 2 5970 Ærøskøbing	278 m²	2,8 km	07-02-2025	2.195.000 kr.	7.896 kr./m²
Skovbrynke 2 5970 Ærøskøbing	187 m²	1,2 km	24-02-2025	1.150.000 kr.	6.150 kr./m²
St. Rise Landevej 4 5970 Ærøskøbing	217 m²	2,6 km	29-05-2024	1.150.000 kr.	5.300 kr./m²
Degnevej 4 5970 Ærøskøbing	205 m²	3,5 km	04-02-2026	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	5,7 km	26-11-2025	3.445.000 kr.	12.712 kr./m²
Tivoli 10 5970 Ærøskøbing	271 m²	5,7 km	06-02-2024	3.350.000 kr.	12.362 kr./m²
Risemarksvej 3 5970 Ærøskøbing	163 m²	2,8 km	10-01-2026	1.600.000 kr.	9.816 kr./m²
Oldemarksvej 8 5970 Ærøskøbing	183 m²	3,7 km	08-05-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Tranderupgade 53 5970 Ærøskøbing	269 m²	6,1 km	08-04-2024	2.160.000 kr.	8.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu