Henrik Hertz Vej 21

Villa · 136 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.782.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.396 kr/m².5.475.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 40.940 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,40 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi C rimelig for 1932-bygning · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering6.181.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,76 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
27. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 6.423.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.181.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg6.423.000 kr.
Ombygning
2020sep.Ejerskifte3.550.000 kr.
mar.Ejerskifte3.100.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	133 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	94 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	27 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	116 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	423 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	304 m	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	380 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	322 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Silkeborgvej 288 8230 Åbyhøj	138 m²	383 m	28-10-2024	4.250.000 kr.	30.797 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 13 8230 Åbyhøj	138 m²	445 m	14-03-2024	6.100.000 kr.	44.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu