Henrik Hertz Vej 63

Villa · 152 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.819 kr/m².5.586.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 40.940 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.969.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,83 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.969.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021majSolgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	557 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	439 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	574 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	530 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	20 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj	151 m²	353 m	28-06-2026	6.125.000 kr.	40.563 kr./m²
Tousvej 47 8230 Åbyhøj	150 m²	407 m	10-10-2024	5.050.000 kr.	33.667 kr./m²
Arnegårdsvej 32 8230 Åbyhøj	151 m²	460 m	14-08-2026	6.110.000 kr.	40.464 kr./m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	517 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	456 m	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu