Henrik Ibsensvej 33, 9300 Sæby — Villa · 167 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.452 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 1452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.476 kr/m².1.822.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 10.769 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.539 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.700.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,01 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.700.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
jul.Ejerskifte
jan.Ejerandel overdraget
2025jul.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2014okt.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Ibsensvej 9 9300 Sæby	174 m²	108 m	13-12-2025	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Henrik Ibsensvej 27 9300 Sæby	130 m²	73 m	27-04-2026	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Henrik Ibsensvej 41 9300 Sæby	115 m²	115 m	19-05-2026	1.495.000 kr.	13.000 kr./m²
Louis Nielsensvej 27 9300 Sæby	167 m²	305 m	08-03-2026	1.775.000 kr.	10.629 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	150 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Langtvedvej 21 9300 Sæby	171 m²	349 m	12-12-2024	1.450.000 kr.	8.480 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 19 9300 Sæby	167 m²	553 m	06-03-2025	2.960.000 kr.	17.725 kr./m²
Gustav Wiedsvej 2 9300 Sæby	159 m²	175 m	12-08-2025	1.095.000 kr.	6.887 kr./m²
Kildevej 6 9300 Sæby	166 m²	540 m	17-02-2025	1.698.000 kr.	10.229 kr./m²
Frederikshavnsvej 21 9300 Sæby	166 m²	616 m	29-02-2024	2.298.000 kr.	13.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu