Menu
For mæglere Log ind
Herluf Trolles Gade 44, st.
D

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Herluf Trolles Gade 44, st.

Ejerlejlighed · 37 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 37 m², grund på 754 m², 2 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1926
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
37 m²
Samlet bygningsareal
1112 m²
Bebygget areal
313 m²
Grundareal
754 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.686.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.158.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.468 kr/m².2.414.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHerluf gns: 39.672 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.190 kr/m²-14,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.483.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,85 pct. siden okt. 2020
223k3,7M7,2M10,7M14,2M19921996200020042008201220162020202411. okt. 2020950.000 kr.30. sep. 20251.200.000 kr.4. okt. 20261.875.000 kr.I dag · vores estimat1.483.986 kr.Markedet · 1992262.700 kr.Markedet · 1993344.396 kr.Markedet · 1994247.937 kr.Markedet · 1995246.827 kr.Markedet · 1996294.890 kr.Markedet · 1997369.445 kr.Markedet · 1998419.691 kr.Markedet · 1999402.930 kr.Markedet · 2000491.064 kr.Markedet · 2001499.796 kr.Markedet · 2002592.703 kr.Markedet · 2003603.396 kr.Markedet · 2004578.125 kr.Markedet · 2005785.251 kr.Markedet · 2006968.697 kr.Markedet · 200714.162.564 kr.Markedet · 2008832.722 kr.Markedet · 2009736.744 kr.Markedet · 2010795.241 kr.Markedet · 2011934.731 kr.Markedet · 2012942.834 kr.Markedet · 2013703.407 kr.Markedet · 2014863.802 kr.Markedet · 20151.074.184 kr.Markedet · 20161.105.486 kr.Markedet · 20171.222.258 kr.Markedet · 20181.216.190 kr.Markedet · 20191.205.312 kr.Markedet · 20201.139.674 kr.Markedet · 20211.412.179 kr.Markedet · 20221.425.684 kr.Markedet · 20231.162.281 kr.Markedet · 20241.198.652 kr.Markedet · 20251.426.757 kr.Markedet · 20261.481.073 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2020 · Alm. Salg
950.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
4. okt. 2026 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
I dag · vores estimat
1.483.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte950.000 kr.
  • 2015jul.Ejerskifte
  • 2006nov.Ejerskifte
  • 1994dec.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Herluf Trolles Gade 24, 4. tv
8200 Aarhus N		45 m²128 m22-08-20241.950.000 kr.43.333 kr./m²
Herluf Trolles Gade 46, 2. th
8200 Aarhus N		58 m²9 m26-05-20242.375.000 kr.40.948 kr./m²
Herluf Trolles Gade 34, 1.
8200 Aarhus N		61 m²88 m18-12-20242.475.000 kr.40.574 kr./m²
Herluf Trolles Gade 33, st.
8200 Aarhus N		61 m²106 m15-08-20262.400.000 kr.39.344 kr./m²
Herluf Trolles Gade 33, 1.
8200 Aarhus N		62 m²106 m09-07-20252.595.000 kr.41.855 kr./m²
Herluf Trolles Gade 24, st. tv
8200 Aarhus N		63 m²128 m19-08-20242.225.000 kr.35.317 kr./m²
Herluf Trolles Gade 47, 1.
8200 Aarhus N		64 m²25 m19-10-20242.300.000 kr.35.938 kr./m²
Herluf Trolles Gade 35, st. tv
8200 Aarhus N		66 m²98 m21-01-20252.545.000 kr.38.561 kr./m²
Herluf Trolles Gade 42, 3.
8200 Aarhus N		67 m²10 m07-05-20242.815.000 kr.42.015 kr./m²
Herluf Trolles Gade 42, 1.
8200 Aarhus N		67 m²10 m18-03-20242.465.000 kr.36.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden