Herredsvejen 43, 6640 Lunderskov — Villa · 272 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 5.309 m², 7 værelser, opført i 1897, renoveret i 1940. Beliggende i Lunderskov (6640). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1940

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 5309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.558 kr/m².2.243.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvejen gns: 8.968 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6640-snit 12.287 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5309 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.940.092 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 3.912.561 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988jul.Ejerskifte
1940Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bremhøj 3 6640 Lunderskov	276 m²	3,6 km	19-05-2025	3.350.000 kr.	12.138 kr./m²
Koldingvej 66 6640 Lunderskov	226 m²	2,5 km	01-03-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Tværvej 1 6640 Lunderskov	293 m²	3,4 km	11-06-2025	2.800.000 kr.	9.556 kr./m²
Mølleparken 33 6640 Lunderskov	242 m²	3,5 km	13-11-2025	2.340.000 kr.	9.669 kr./m²
Baldersvej 19 6640 Lunderskov	250 m²	4,0 km	12-07-2024	1.065.000 kr.	4.260 kr./m²
Åparken 4 6640 Lunderskov	214 m²	3,3 km	01-06-2025	1.725.000 kr.	8.061 kr./m²
Alexandersvej 12 6640 Lunderskov	248 m²	4,3 km	03-06-2026	4.200.000 kr.	16.935 kr./m²
Risbøge 14, Højrup 6640 Lunderskov	216 m²	3,5 km	20-06-2026	1.650.000 kr.	7.639 kr./m²
Thyrasvej 15 6640 Lunderskov	208 m²	3,6 km	16-12-2025	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²
Koldingvej 76 6640 Lunderskov	159 m²	2,3 km	10-10-2024	1.750.000 kr.	11.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu