Hesselbjergvej 4

Landejendom · 226 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 226 m², grund på 28.107 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1996. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 28107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.190 kr/m².5.634.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)28107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.103.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,18 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.103.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg1.530.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup 8800 Viborg	159 m²	1,6 km	19-08-2025	7.890.000 kr.	49.623 kr./m²
Fusagervej 16, Sparkær 8800 Viborg	178 m²	2,4 km	09-09-2024	6.500.000 kr.	36.517 kr./m²
Gårsdalvej 21, Ravnstrup 8800 Viborg	295 m²	1,7 km	27-01-2026	3.300.000 kr.	11.186 kr./m²
Holstebrovej 160 8800 Viborg	144 m²	1,5 km	14-11-2025	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Holstebrovej 164 8800 Viborg	314 m²	1,5 km	06-04-2025	12.765.000 kr.	40.653 kr./m²
Egedal 9, Finderup 8800 Viborg	176 m²	2,9 km	21-01-2025	1.815.000 kr.	10.312 kr./m²
Hvidevej 13, Mønsted 8800 Viborg	211 m²	4,5 km	04-02-2026	4.300.000 kr.	20.379 kr./m²
Møgelkjærvej 5 8800 Viborg	209 m²	4,6 km	17-11-2024	2.550.000 kr.	12.201 kr./m²
Holstebrovej 76 8800 Viborg	210 m²	4,9 km	06-01-2026	3.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Møgelkjærvej 10 8800 Viborg	182 m²	3,9 km	06-08-2025	7.175.000 kr.	39.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu