Hestehaven 13

Villa · 227 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 30.141 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 30141 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.310 kr/m².2.407.100 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30141 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.459.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,66 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.459.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.798.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 35 9230 Svenstrup J	192 m²	609 m	15-06-2024	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	1,5 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	1,6 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	1,4 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Hedeageren 26 9230 Svenstrup J	216 m²	3,0 km	01-10-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Traverbakken 9 9230 Svenstrup J	155 m²	1,2 km	10-09-2026	2.050.000 kr.	13.226 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	1,8 km	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	1,7 km	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	3,5 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Springbakken 27 9230 Svenstrup J	144 m²	1,6 km	25-02-2025	1.870.000 kr.	12.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu