Prisvurdering · 5400 Bogense

Hestehaven 2, Harritslev

Villa · 276 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 3.227 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 3227 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.285 kr/m².2.218.000 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3227 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.230.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,28 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.230.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2021jan.Ejerskifte1.680.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
1986Bygget
1985nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	95 m	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Løvsangervænget 16 5400 Bogense	233 m²	1,6 km	29-08-2025	2.250.000 kr.	9.657 kr./m²
Høgevænget 6 5400 Bogense	222 m²	1,6 km	22-01-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Valmuevej 2 5400 Bogense	231 m²	1,9 km	24-09-2025	2.295.000 kr.	9.935 kr./m²
Skovvej 45 5400 Bogense	226 m²	1,8 km	14-11-2024	1.820.000 kr.	8.053 kr./m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	2,6 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²
Hyldevænget 6 5400 Bogense	235 m²	2,3 km	12-05-2024	1.300.000 kr.	5.532 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	1,4 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Oslovej 45 5400 Bogense	208 m²	1,9 km	17-06-2026	2.625.000 kr.	12.620 kr./m²
Ålesundparken 29, Bogense 5400 Bogense	207 m²	2,1 km	28-09-2025	3.150.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu