Hestehaven 35

Villa · 192 m² · bygget 1901

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 3.583 m², 5 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 3583 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 792.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.859 kr/m².2.383.600 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1901 (125 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: Energi C rimelig for 1901-bygning · Prisstigning 266% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3583 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.382.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+27,64 pct. siden dec. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1987 · Alm. Salg: 364.000 kr.
31. aug. 2006 · Alm. Salg: 724.500 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.382.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2006aug.Ejerskifte724.500 kr.
1987dec.Ejerskifte364.000 kr.
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	2,1 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	1,9 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	1,9 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	2,2 km	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Traverbakken 9 9230 Svenstrup J	155 m²	1,6 km	10-09-2026	2.050.000 kr.	13.226 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	2,2 km	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Springbakken 27 9230 Svenstrup J	144 m²	2,0 km	25-02-2025	1.870.000 kr.	12.986 kr./m²
Springbakken 43 9230 Svenstrup J	142 m²	2,0 km	05-08-2024	2.020.000 kr.	14.225 kr./m²
Hedeageren 26 9230 Svenstrup J	216 m²	3,2 km	01-10-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Doktorparken 28 9230 Svenstrup J	188 m²	4,1 km	18-09-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu