Prisvurdering · 4700 Næstved

Hindbærvej 6

Villa · 134 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 774 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.701 kr/m².2.274.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindbærvej gns: 15.193 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.028.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,01 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.028.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.795.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærvej 8 4700 Næstved	103 m²	18 m	21-07-2024	1.750.000 kr.	16.990 kr./m²
Hindbærvej 13 4700 Næstved	100 m²	83 m	15-12-2024	1.895.000 kr.	18.950 kr./m²
Thit Jensens Vej 8 4700 Næstved	133 m²	270 m	14-10-2025	2.450.000 kr.	18.421 kr./m²
Grimstrupvej 72 4700 Næstved	133 m²	326 m	17-01-2025	1.695.000 kr.	12.744 kr./m²
Grimstrupvej 121 4700 Næstved	131 m²	209 m	30-09-2025	2.060.000 kr.	15.725 kr./m²
Thit Jensens Vej 4 4700 Næstved	131 m²	281 m	04-03-2024	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²
Grimstrupvej 122 4700 Næstved	140 m²	183 m	17-07-2026	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Slåenvej 3 4700 Næstved	140 m²	222 m	30-01-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Johanne Korchs Vej 18 4700 Næstved	138 m²	388 m	26-05-2026	2.945.000 kr.	21.341 kr./m²
Edith Rodes Vej 7 4700 Næstved	133 m²	585 m	10-11-2024	1.950.000 kr.	14.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu