Hindemaevej 74

Villa · 169 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 986 m², 7 værelser, opført i 1948. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.329.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.038 kr/m².1.545.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindemaevej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.638 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.437.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,12 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
14. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.437.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2018mar.Ejerskifte1.195.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindemaevej 81 5540 Ullerslev	135 m²	41 m	21-08-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Hindemaevej 82 5540 Ullerslev	94 m²	142 m	06-07-2025	610.000 kr.	6.489 kr./m²
Hindemaevej 101 5540 Ullerslev	97 m²	440 m	06-01-2025	675.000 kr.	6.959 kr./m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	426 m	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Vibevej 13 5540 Ullerslev	167 m²	489 m	15-01-2024	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Mågevænget 12 5540 Ullerslev	162 m²	383 m	26-09-2024	1.350.000 kr.	8.333 kr./m²
Svalevej 13 5540 Ullerslev	174 m²	574 m	20-08-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Svalevej 14 5540 Ullerslev	161 m²	610 m	20-10-2025	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²
Valmuevænget 9 5540 Ullerslev	170 m²	1,1 km	12-10-2025	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Kirsebærhaven 101 5540 Ullerslev	176 m²	806 m	24-06-2024	2.650.000 kr.	15.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu