Hirsehaven 3, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 165 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 849 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 165 m².1.107.810 kr.
2Boligareal større end typisk165 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering819.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,47 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 819.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.100.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1986jan.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	136 m	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	313 m	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	332 m	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	684 m	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	350 m	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	257 m	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,3 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	390 m	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Gettrupvej 9, Ulsted 9370 Hals	184 m²	2,7 km	12-03-2025	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	562 m	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu