Hjedsbækvej 186, Hjedsbæk

Villa · 115 m² · bygget 1876

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1876. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1876
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.222 kr/m².2.116.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Få renoverings-signaler: Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.870.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+434,35 pct. siden aug. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1985 · Alm. Salg: 200.000 kr.
16. dec. 2007 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.870.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, familiehandel350.000 kr.
1985aug.Ejerskifte200.000 kr.
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	97 m	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	2,5 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	1,9 km	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	2,0 km	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	2,4 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 309, st. 9541 Suldrup	76 m²	1,4 km	08-10-2025	2.875.000 kr.	37.829 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	62 m	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	1,1 km	21-05-2026	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	1,1 km	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	4,1 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu