Hjedsvej 2, Valsgård Mark, 9500 Hobro — Landejendom · 260 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 29.754 m², 8 værelser, opført i 1926. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 29754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.224 kr/m².13.720.794 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.614.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1998feb.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høndrupgaardsvej 5, Høndrup 9500 Hobro	207 m²	2,9 km	09-08-2026	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Hobrovej 67, Øster Doense 9500 Hobro	238 m²	4,2 km	22-07-2025	39.500.000 kr.	165.966 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	3,4 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	2,8 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	1,6 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	3,0 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	2,9 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Sdr Truevej 24, Stokholm 9500 Hobro	257 m²	5,9 km	18-02-2025	4.500.000 kr.	17.510 kr./m²
Strandholtvej 11, Skjellerup 9500 Hobro	226 m²	5,3 km	25-03-2024	33.500.000 kr.	148.230 kr./m²
Stenstrupvej 15 9500 Hobro	208 m²	4,8 km	20-03-2026	2.700.000 kr.	12.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu