Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Hjørringgade 35

Villa · 234 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 868 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.836 kr/m².1.838.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjørringgade gns: 11.979 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.059 kr/m²+48,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.126.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,95 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 675.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 750.000 kr.
14. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.500.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerskifte750.000 kr.
1996jul.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringgade 29 9850 Hirtshals	119 m²	39 m	08-07-2025	555.000 kr.	4.664 kr./m²
Stenbjerg 10 9850 Hirtshals	233 m²	332 m	19-03-2025	4.675.000 kr.	20.064 kr./m²
Nejstlunden 34 9850 Hirtshals	247 m²	1,1 km	12-08-2026	2.100.000 kr.	8.502 kr./m²
Park Alle 10 9850 Hirtshals	232 m²	1,6 km	08-12-2025	950.000 kr.	4.095 kr./m²
Fyrbakken 7 9850 Hirtshals	200 m²	604 m	27-11-2023	1.300.000 kr.	6.500 kr./m²
Fanøgade 1 9850 Hirtshals	196 m²	741 m	04-09-2026	1.560.000 kr.	7.959 kr./m²
Nejstlunden 9 9850 Hirtshals	202 m²	991 m	26-11-2024	850.000 kr.	4.208 kr./m²
Vestergade 37 9850 Hirtshals	296 m²	58 m	12-05-2024	1.200.000 kr.	4.054 kr./m²
Nejstlunden 66 9850 Hirtshals	195 m²	986 m	16-06-2024	2.495.000 kr.	12.795 kr./m²
Kystvejen 7 9850 Hirtshals	174 m²	310 m	21-08-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu