Hjortevænget 706, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 134 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 752 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.214.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.000 kr/m² × 134 m².4.690.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.501.321 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 4.531.037 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,81 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2001 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.501.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, tinglyst skøde1.650.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	94 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	38 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	88 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Hjortevænget 708, Ullerød 2980 Kokkedal	142 m²	44 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	119 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	134 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Hjortevænget 502, Ullerød 2980 Kokkedal	143 m²	161 m	04-08-2024	5.250.000 kr.	36.713 kr./m²
Hjortevænget 106, Ullerød 2980 Kokkedal	141 m²	342 m	27-06-2024	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²
Hjortevænget 101, Ullerød 2980 Kokkedal	144 m²	270 m	22-04-2024	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	274 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu