Hjortholmvej 2B

Villa · 82 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.150 kr/m².1.654.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholmvej gns: 14.946 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 20.011 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.509.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,22 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.509.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmvej 43 4340 Tølløse	99 m²	661 m	29-04-2024	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Hjortholmvej 61 4340 Tølløse	144 m²	801 m	25-08-2026	1.630.000 kr.	11.319 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	396 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	711 m	04-08-2026	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	711 m	23-07-2024	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Gyvelvej 3 4340 Tølløse	89 m²	826 m	20-03-2024	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Pilevej 1 4340 Tølløse	90 m²	792 m	02-02-2026	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Vestergade 43 4340 Tølløse	70 m²	445 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Vestergade 40 4340 Tølløse	95 m²	420 m	14-11-2023	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	759 m	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu