Prisvurdering · 4340 Tølløse

Hjortholmvej 91

Villa · 170 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.208 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 2007. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.270 kr/m².3.168.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholmvej gns: 14.946 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 20.015 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.927.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,20 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 1997 · Alm. Salg: 618.714 kr.
I dag · vores estimat: 2.927.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1997jan.Solgt, alm. frit salg618.714 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmvej 61 4340 Tølløse	144 m²	730 m	25-08-2026	1.630.000 kr.	11.319 kr./m²
Hjortholmvej 43 4340 Tølløse	99 m²	872 m	29-04-2024	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Herluf Trollesvej 8 4340 Tølløse	169 m²	1,7 km	02-11-2025	3.905.000 kr.	23.107 kr./m²
Stengårdsvej 9, Lunderød 4340 Tølløse	142 m²	395 m	01-01-2024	4.750.000 kr.	33.451 kr./m²
Nybyvej 64 4340 Tølløse	187 m²	916 m	12-11-2023	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	637 m	13-12-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Herluf Trollesvej 24 4340 Tølløse	175 m²	1,6 km	11-12-2024	4.095.000 kr.	23.400 kr./m²
Stengårdsvej 18, Lunderød 4340 Tølløse	140 m²	481 m	14-08-2026	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Kvarmløsevej 21 4340 Tølløse	170 m²	2,1 km	02-10-2025	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Tølløsevej 32 4340 Tølløse	160 m²	1,7 km	15-03-2025	2.750.000 kr.	17.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu