Høbjergkrogen 5

Villa · 281 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 2.480 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.313.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.378 kr/m².10.027.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.440.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,71 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.440.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 16B 3460 Birkerød	264 m²	170 m	27-02-2024	15.600.000 kr.	59.091 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	1,1 km	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Nobisvej 18 3460 Birkerød	255 m²	666 m	29-03-2025	9.500.000 kr.	37.255 kr./m²
Thorsvej 5B 3460 Birkerød	252 m²	593 m	21-07-2026	12.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	837 m	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Vagtelvej 10A 3460 Birkerød	245 m²	511 m	16-04-2024	8.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Solbjærget 1 3460 Birkerød	269 m²	1,2 km	24-04-2026	7.895.000 kr.	29.349 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	1,2 km	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Søborggårdsvej 16 3460 Birkerød	294 m²	1,3 km	15-03-2026	8.350.000 kr.	28.401 kr./m²
Søndervangen 100 3460 Birkerød	241 m²	873 m	23-07-2025	12.050.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu