Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2840 Holte

Højbjerggårdsvej 49, Øverød

Villa · 488 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 488 m², grund på 2.600 m², 14 værelser, opført i 1946, renoveret i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
14
Etager
1
Byggeår
1946
Om-/tilbygget
1961
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
488 m²
Samlet bygningsareal
320 m²
Bebygget areal
320 m²
Grundareal
2600 m²
Indbygget garage
20 m²
Udestue
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
5
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
23.114.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.132.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 68 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 53.541 kr/m² × 488 m².26.128.008 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk488 m² vs. 329 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering11.020.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,33 pct. siden maj 1998
3,4M11,2M19,0M26,7M34,5M19921996200020042008201220162020202431. maj 19986.250.000 kr.I dag · vores estimat11.020.744 kr.Markedet · 19923.510.184 kr.Markedet · 19933.819.576 kr.Markedet · 19944.000.136 kr.Markedet · 19954.952.712 kr.Markedet · 19964.897.080 kr.Markedet · 19974.959.056 kr.Markedet · 19986.636.312 kr.Markedet · 19996.831.024 kr.Markedet · 20006.843.712 kr.Markedet · 20018.004.664 kr.Markedet · 20028.052.000 kr.Markedet · 20038.286.728 kr.Markedet · 20049.245.160 kr.Markedet · 20059.964.960 kr.Markedet · 200614.612.184 kr.Markedet · 200714.284.736 kr.Markedet · 200812.325.904 kr.Markedet · 200912.620.656 kr.Markedet · 201014.405.760 kr.Markedet · 201115.758.008 kr.Markedet · 20129.860.528 kr.Markedet · 201311.891.096 kr.Markedet · 201414.019.752 kr.Markedet · 201514.402.832 kr.Markedet · 201614.020.728 kr.Markedet · 201714.683.920 kr.Markedet · 201813.764.040 kr.Markedet · 201916.664.224 kr.Markedet · 202017.163.936 kr.Markedet · 202122.376.752 kr.Markedet · 202227.167.936 kr.Markedet · 202322.871.584 kr.Markedet · 202422.024.416 kr.Markedet · 202524.273.608 kr.Markedet · 202628.089.768 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 488 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg
6.250.000 kr.
I dag · vores estimat
11.020.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1998majSolgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
  • 1961Ombygning
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kong Valdemars Vej 30, Søllerød
2840 Holte		412 m²1,7 km11-03-202412.500.000 kr.30.340 kr./m²
Søbakkevej 8, Øverød
2840 Holte		369 m²1,2 km24-10-202426.800.000 kr.72.629 kr./m²
Søllerødgårdsvej 18, Søllerød
2840 Holte		371 m²1,8 km01-07-202416.100.000 kr.43.396 kr./m²
Vestre Paradisvej 101A, Øverød
2840 Holte		255 m²860 m16-05-202616.700.000 kr.65.490 kr./m²
Søvej 19, Søllerød
2840 Holte		311 m²1,8 km31-07-202623.300.000 kr.74.920 kr./m²
Søvej 19, Søllerød
2840 Holte		311 m²1,8 km22-05-202623.300.000 kr.74.920 kr./m²
Kildevej 10, Øverød
2840 Holte		271 m²1,3 km07-01-202525.500.000 kr.94.096 kr./m²
Søllerødgårdsvej 50, Søllerød
2840 Holte		313 m²2,0 km18-06-202516.500.000 kr.52.716 kr./m²
Søvej 23, Søllerød
2840 Holte		286 m²1,8 km03-10-202426.400.000 kr.92.308 kr./m²
Dronninggårds Alle 107
2840 Holte		389 m²3,5 km13-12-202334.700.000 kr.89.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden