Højbovej 4, Sandby

Villa · 187 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 12.002 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 2013. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 12002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.058 kr/m².2.002.250 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi B på 1921-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.880.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+135,90 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1999 · Alm. Salg: 936.850 kr.
29. feb. 2016 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.880.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
feb.Ejerskifte3.300.000 kr.
2013Ombygning
1999nov.Ejerskifte936.850 kr.
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 28 4520 Svinninge	190 m²	1,3 km	23-11-2023	2.415.000 kr.	12.711 kr./m²
Sandby 16 4520 Svinninge	150 m²	1,4 km	16-07-2025	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	1,2 km	17-04-2026	2.075.000 kr.	15.370 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	1,2 km	20-05-2024	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Holbækvej 9 4520 Svinninge	178 m²	3,8 km	11-01-2025	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	3,6 km	16-06-2026	2.037.500 kr.	10.239 kr./m²
Helgogårdsvej 3, Kundby 4520 Svinninge	199 m²	3,6 km	11-07-2024	1.755.000 kr.	8.819 kr./m²
Bygaden 47, Kundby 4520 Svinninge	206 m²	3,8 km	29-08-2025	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Landevejen 1, Sandby 4520 Svinninge	141 m²	2,7 km	24-05-2024	1.695.000 kr.	12.021 kr./m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	4,2 km	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu