Højbyvej 41, Højby

Landejendom · 238 m² · bygget 1824

Om boligen

Landejendom på 238 m², grund på 106.815 m², 7 værelser, opført i 1824. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1824
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 106815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.510 kr/m².3.181.000 kr.
2Alders-risiko (202 år)Huset er 202 år gammelt (opført 1824). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)106815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.778.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+227879,58 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (landejendom)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.992.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.096 kr.
I dag · vores estimat: 4.778.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.096 kr.
2020sep.Solgt, familiehandel2.992.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1824Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnemosevej 141, Hjallese 5260 Odense S	226 m²	4,4 km	14-05-2026	3.120.000 kr.	13.805 kr./m²
Nørrelunden 5, Højby 5260 Odense S	443 m²	256 m	04-12-2023	3.200.000 kr.	7.223 kr./m²
Fangelvej 75, Fangel 5260 Odense S	221 m²	8,0 km	23-10-2025	3.995.000 kr.	18.077 kr./m²
Fangelvej 130, Fangel 5260 Odense S	255 m²	8,2 km	30-01-2024	8.380.000 kr.	32.863 kr./m²
Fangel Bygade 14, Fangel 5260 Odense S	189 m²	7,9 km	27-08-2025	3.200.000 kr.	16.931 kr./m²
Skovhavevej 80, Fangel 5260 Odense S	239 m²	9,5 km	31-03-2025	2.995.000 kr.	12.531 kr./m²
Skovhavevej 64, Fangel 5260 Odense S	193 m²	8,9 km	28-11-2024	550.000 kr.	2.850 kr./m²
Multoftevænget 10, Fangel 5260 Odense S	184 m²	9,4 km	01-02-2024	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Fangelvej 135, Fangel 5260 Odense S	156 m²	9,2 km	25-02-2026	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Vejlevej 3, Fangel 5260 Odense S	125 m²	10,3 km	09-04-2025	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu