Højbyvej 45B, Højby, 5260 Odense S — Rækkehus · 87 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 29.258 m², 2 værelser, opført i 1961, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 29258 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i HøjbyMedian pris/m² for rækkehus i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 18.250 kr/m² × 87 m².1.587.750 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)29258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.936.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2008Ombygning
2006feb.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbyvej 60, Højby 5260 Odense S	60 m²	281 m	07-01-2026	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Højby Allé 32, Højby 5260 Odense S	89 m²	223 m	11-06-2025	1.710.000 kr.	19.213 kr./m²
Højby Allé 21, Højby 5260 Odense S	89 m²	305 m	21-10-2024	1.755.000 kr.	19.719 kr./m²
Højby Allé 13, Højby 5260 Odense S	89 m²	312 m	17-04-2024	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Højby Allé 5, Højby 5260 Odense S	89 m²	315 m	05-06-2024	1.470.000 kr.	16.517 kr./m²
Ugletoften 325, Højby 5260 Odense S	88 m²	993 m	24-01-2024	1.700.000 kr.	19.318 kr./m²
Højby Allé 54, Højby 5260 Odense S	100 m²	157 m	15-12-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Højby Allé 53, Højby 5260 Odense S	100 m²	216 m	31-03-2024	1.725.000 kr.	17.250 kr./m²
Højby Allé 22, Højby 5260 Odense S	100 m²	239 m	25-05-2025	1.801.000 kr.	18.010 kr./m²
Højby Allé 43, Højby 5260 Odense S	100 m²	252 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	16.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu