Højbyvej 61B

Villa · 118 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 25.211 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Erhvervsareal: 37 m²
Grundareal: 25211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.148 kr/m².2.847.500 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)25211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.212.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,25 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.212.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korshavevej 10, Assendløse 4130 Viby Sjælland	117 m²	2,2 km	31-07-2024	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Lindegårdsvej 4, Øster Syv 4130 Viby Sjælland	111 m²	1,8 km	14-08-2025	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Korshavevej 7, Assendløse 4130 Viby Sjælland	123 m²	2,1 km	09-04-2024	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Pilevænget 13, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	116 m²	2,4 km	15-06-2025	2.675.000 kr.	23.060 kr./m²
Engvej 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	117 m²	2,6 km	23-02-2026	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²
Assendløsevejen 21 4130 Viby Sjælland	125 m²	2,2 km	20-09-2025	3.225.000 kr.	25.800 kr./m²
Vibygårdsvej 9B, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	115 m²	2,5 km	02-07-2026	3.905.000 kr.	33.957 kr./m²
Agerfløjen 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	120 m²	2,7 km	22-02-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Bakkefløjen 9, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	121 m²	2,7 km	01-08-2024	2.405.000 kr.	19.876 kr./m²
Agerfløjen 28, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	115 m²	2,8 km	24-09-2025	2.700.000 kr.	23.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu