Højdevej 10

Villa · 149 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 792 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.268.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.566 kr/m².5.025.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdevej gns: 43.845 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+13,00 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.455.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,12 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.455.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021okt.Solgt, alm. frit salg3.545.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	68 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	68 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	101 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	326 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	588 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	732 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	737 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	189 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	646 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	264 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu