Højen 44

Villa · 146 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.023 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.878 kr/m².2.494.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjen gns: 12.982 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.938 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.054.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,05 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.054.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1978Bygget
1976jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højen 42 4400 Kalundborg	130 m²	29 m	13-06-2024	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²
Højen 22 4400 Kalundborg	126 m²	131 m	31-10-2024	1.675.000 kr.	13.294 kr./m²
Højen 18 4400 Kalundborg	177 m²	99 m	02-02-2025	2.695.000 kr.	15.226 kr./m²
Højen 46 4400 Kalundborg	203 m²	25 m	17-12-2023	3.200.000 kr.	15.764 kr./m²
Højen 2 4400 Kalundborg	215 m²	181 m	17-03-2025	2.510.000 kr.	11.674 kr./m²
Borrehøj 11 4400 Kalundborg	148 m²	508 m	05-02-2024	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Borrehøj 12 4400 Kalundborg	145 m²	579 m	04-03-2024	2.275.000 kr.	15.690 kr./m²
Udsigten 5 4400 Kalundborg	148 m²	619 m	03-04-2024	2.460.000 kr.	16.622 kr./m²
Bakkehaven 32 4400 Kalundborg	145 m²	731 m	27-12-2023	1.730.000 kr.	11.931 kr./m²
Højlandsvej 8 4400 Kalundborg	146 m²	808 m	03-12-2025	3.500.000 kr.	23.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu