Højen 6, 4700 Næstved — Villa · 195 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.127 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.222 kr/m².2.749.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjen gns: 14.531 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-23,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2020 på 1986-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Vores vurdering2.831.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 2.620.632 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Bygget
1985sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højen 4, Mogenstrup 4700 Næstved	172 m²	24 m	07-12-2023	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Højen 37, Mogenstrup 4700 Næstved	163 m²	97 m	15-08-2025	3.090.000 kr.	18.957 kr./m²
Højen 20, Mogenstrup 4700 Næstved	159 m²	40 m	11-03-2025	2.500.000 kr.	15.723 kr./m²
Højen 33, Mogenstrup 4700 Næstved	123 m²	62 m	07-06-2026	2.620.000 kr.	21.301 kr./m²
Højen 18, Mogenstrup 4700 Næstved	123 m²	69 m	25-07-2024	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Brinken 72, Mogenstrup 4700 Næstved	194 m²	613 m	02-09-2025	3.950.000 kr.	20.361 kr./m²
Brinken 149, Mogenstrup 4700 Næstved	187 m²	351 m	04-01-2026	3.100.000 kr.	16.578 kr./m²
Ådalen 6, Pederstrup 4700 Næstved	200 m²	805 m	06-03-2024	2.410.000 kr.	12.050 kr./m²
Stejlehøjen 78, Pederstrup 4700 Næstved	201 m²	814 m	29-05-2025	2.850.000 kr.	14.179 kr./m²
Lovvej 7, Mogenstrup 4700 Næstved	184 m²	634 m	19-08-2024	3.425.000 kr.	18.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu